Компанию 5S Group «Пятый Сезон» отличает неизменное качество работы во всех представляемых нами областях. Использование инновационных решений при реализации наших услуг позволяет компании постоянно совершенствовать свою деятельность, не останавливаясь на достигнутом успехе.
You need to upgrade your Flash Player
С чего начать строительство собственного жилого дома?
Исполнилась Ваша мечта, есть возможность построить свой жилой дом.
Уже выбран земельный участок, бессонными ночами на листках бумаги нарисованы планы, с интернета скачано множество проектов. Земельные участки нашей компании.
И уже есть понимание – я хочу вот такой дом!
Есть такая поговорка: «Первый дом нужно построить на продажу, второй - для друга, а вот уже третий для Себя». Есть также поговорка Евгения Гришковца: «В жизни нужно посадить дерево, вырастить сына и убить одного строителя…»
Мы предлагаем Вам инструкцию по проектированию и строительству жилого дома, для того чтобы «не было мучительно больно» за потерянные деньги, неудачную планировку, неточное исполнение Вашей мечты.
Как правильно оценить земельный участок для строительства?
Месторасположение земельного участка, наличие реки, леса, дорог, окружение и соседей Вы выбираете самостоятельно, но нужно учитывать, что для строительства жилого дома есть определённые градостроительные нормативы, регламентирующие расстояние от жилого дома до границ участка, соседних строений, нежилых зданий. Эти данные приведены в Правилах землепользования и застройки населенного пункта, и наша компания готова проконсультировать Вас по правильному расположению жилого дома.
Чтобы получить разрешение на строительство жилого дома, обязательно, в правоустанавливающих документах на земельный участок должно быть указано разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, иначе Ваши мечты не воплотимы.
Рельеф участка может оказаться сюрпризом, поэтому если вы не знаете местность, найдите старожилов и поинтересуйтесь, как они живут. Рядом не должно быть болота. Иначе Вас «съедят» комары.
Ландшафтный дизайн запланируйте сразу: место для огорода и посадки фруктовых деревьев. Обратите внимание на солнце и тень от соседних домов и деревьев.
Уточните точки подключения сетей водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения для оптимального расположения инженерных сетей.
Убедитесь, что поблизости нет объектов, которые являются источником неблагоприятного запаха.
«Семь раз отмерь – один раз отрежь». Именно так и нужно выбирать земельный участок. Не бойтесь потратить время и не стесняйтесь выяснить все нюансы.
Очень важно сделать геологические изыскания для правильного проектирования фундаментов. Поначалу можно узнать примерный состав грунтов у соседей, уже производивших земляные работы или имеющих скважину, но перед строительством обязательно рекомендуем получить технический отчет о несущей способности грунтов.
По нашему опыту, после предварительной планировки земельного участка на бумаге, выберите солнечный день, и забейте колышки по границам жилого дома, как Вы предполагаете его расположить. Это будет день созидания. Затем пробейте хозяйственные помещения, дорожки, забор. На следующий день очень критично посмотрите все свежим глазом и пригласите друзей с одной целью – максимально раскритиковать планировки. Постарайтесь всех внимательно выслушать. Это будет день критического восприятия действительности. Затем попробуйте оценить все заново. Это будет день осмысления и, начинайте все заново :-). На третий цикл обязательно пригласите наших специалистов, и мы сможем вместе с Вами найти самое интересное решение планировки Вашего земельного участка и реализовать Вашу мечту, но пока только на бумаге – в проекте.
Для чего нужен проект жилого дома?
Некоторые слишком доверяются “мастерам” и возводят дом по их устаревшим эскизным наброскам. Другие не делают необходимые расчеты, нередки случаи, когда в процессе строительства принимаются решения, полностью меняющие идею дома. Все эти и другие ошибки приводят впоследствии к значительной трате средств и времени, которых можно было избежать при проектировании дома.
Мы рекомендуем сделать очень важный и правильный шаг – заказать проект жилого дома у специалистов. Строительство – это очень важный и ответственный шаг, и даже небольшой дом требует правильной проектной документации.
Мы советуем начать с эскизного проекта. Это упрощенный проект, в котором архитектор выражает на бумаге Ваши требования и желания, а Вы получаете первое представление о планах, наборе комнат, высоте помещений, фасадах, инженерных решениях.
В эскизном проекте Вам важно отработать с архитектором все вопросы, при этом квалифицированный специалист должен дать Вам рекомендации, как по комфорту дома, по его стилистике в архитектурных решениях, так и по основным конструктивным особенностям.
Мы также Вам предложим сравнительный расчёт стоимости строительства дома из различных материалов с обоснованием прочности, долговечности, экологичности. Желательно перед проектированием Вам принять решение будут ли стены из кирпича, блоков, дерева, перекрытие выполнить из монолита или сборного железобетона, покрыть кровлю металлом или черепицей. Наши специалисты дадут необходимые консультации.
Обычно эскизный проект разработается две-три недели, и, по нашему опыту, от первоначальных предложений заказчика остается не больше половины, так как при детальной проработке виртуальная идея превращается в конкретные чертежи и визуальное изображение дома.
Главное при разработке и утверждении эскизного проекта не поссорится тем людям, которые в нем собираются жить.
Эскизный проект необходим для получения разрешения на строительство и согласовывается районным архитектором.
Мы также предлагаем при разработке эскизного проекта варианты строительных материалов и укрупнённый расчет стоимости строительства. Очень важно понять уже на этой стадии, сколько финансов понадобится, и может быть уже сейчас внести изменения.
Требуемый состав эскизного проекта приведен на нашем сайте в разделе Архитектурное проектирование.
Как правильно заказать эскизный проект?
Выберите архитектурную компанию, которая смогла бы ответить на Ваши вопросы:
Какие документы необходимо предоставить для разработки эскизного проекта?
Необходимо предоставить архитектору план земельного участка с указанием границ и разрезов участка.
Желательно иметь для проектирования топографическую подоснову масштаба 1:500, при ее отсутствии, мы поможем ее заказать. На ней нужно указать точки подключения электрических, газовых сетей, центрального водопровода и канализации.
Если имеется, возьмите с собой землеустроительное дело и кадастровый паспорт, в этом случае, Вы получите консультацию нашего специалиста о порядке получения разрешения на строительство. Лучше возьмите с собой все документы, которые имеются у Вас.
Фотоанализ и натурный обмер земельного участка выполняют специалисты нашей компании.
И обязательно предоставьте все Ваши идеи, наработки, чертежи и рисунки, по которым мы постараемся понять Ваши требования.
Какие ошибки нежелательно делать при заказе эскизного проекта?
Не отказывайтесь от разработки эскизного проекта – экономия небольшой суммы отразится существенными финансовыми потерями при переделках.
Не стройте по чертежам из интернета – обычно в них не учтены строительные нормы и правила по конструктивным элементам, но данные картинки очень хорошо использовать для понимания Ваших идей, наши специалисты смогут их адаптировать при разработке эскизного проекта.
Не заказывайте проект у «свободных» архитекторов, так называемых фрилансеров – обычно это бывает дешевле, чем заказать проект в архитектурной компании, но Вы потеряет в качестве и рискуете после оплаты не получить исправления ошибок или необходимых консультаций.
Не договаривайтесь о проектировании устно, заказывайте разработку проекта и производите оплату только на основании письменного договора, в котором указаны конкретные данные Вашего проекта, сроки разработки проекта, условия передачи Вам готового проекта и условия согласований. Скачать проект договора эскизного проекта.
Не обсуждайте проект устно, потребуйте у архитектора оформить письменное задание на проектирование эскизного проекта, внимательно прочитайте, выясните все неточности, исправьте их и только потом подписывайте. Обязательно контролируйте проектирование по Вашему заданию, и при возможности после согласования с архитектором, своевременно вносите письменные изменения. Скачать проект задания на эскизное проектирование.
Рабочий проект, является вторым важным шагом, который мы очень рекомендуем сделать на основании эскизного проекта, для проработки всех строительных конструкций, как согласно требований нормативных документов по строительству, так и по опыту эксплуатации жилых домов в нашем регионе.
После утверждения эскизного проекта в принципе можно строить – отдайте чертежи бригаде строителей, пусть строят. Но! Вам придётся стоять над каждым рабочим, звать друзей спрашивать, а как правильно сделать крышу, терять время в интернете на попытках выяснить строительные узлы. И провести не одну бессонную ночь в попытках успокоить себя, что стена все таки не упадет.
При разработке рабочего проекта Вы получите полный пакет чертежей, который отдаете строителям, и Вы имеете документ, по которому Вам важно проконтролировать только качественное исполнение работ, все узлы и конструкции уже проработаны в чертежах опытным проектировщиком. В этом случае Вы имеете гарантию, что плита перекрытия будет уложена точно на свое место, лестница войдет в свои размеры, крыша не будет течь, а на стенах не появится плесень от «мостиков» холода. И Вы сможете проконтролировать, сколько действительно цемента или кирпича нужно было для строительства.
В состав рабочего проекта включается смета или калькуляция расчета стоимости работ, механизмов и материалов. Заказ материалов лучше производить по ведомости материалов, в которой указаны ассортимент, номенклатура, точное название и количество.
Требуемый состав рабочего проекта приведен на нашем сайте в разделе Архитектурное проектирование.
Расходы на рабочий проект позволят сэкономить Вам, по нашему опыту, минимум 7% от стоимости строительства.
Для чего нужна рабочая документация?
Прежде чем приступить к строительству нового объекта или реставрации уже имеющегося, необходимо четко представлять фронт предстоящих работ. Важно проработать все детали еще на стадии проектирования. Ведь исправлять допущенные ошибки уже в процессе строительства - занятие неблагодарное. В основе любого строительства, реконструкции, реставрации или капитального ремонта лежит проект. Однако, несмотря на свою очевидную значимость, это далеко не единственный документ, так или иначе "участвующий" в процессе возведения или реконструкции здания.
Так, например, проект создается на основе технического задания, подробнейшим образом перечисляющего требования заказчика, поэтажные планы, назначение помещений. После тщательной проверки будущего объекта должны быть уточнены детали проекта, которые, в свою очередь, входят в перечень рабочей документации. Иными словами, рабочая документация - это документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ. В ее перечень входят рабочие чертежи и спецификации, в которых представлена полная деталировка (отводы, переходы, фланцы, прокладки, вплоть до болтов с гайками, металлоемкость, сварочные швы, допуски) - одним словом все то, что в дальнейшем понадобится подрядчику для проведения строительно-монтажных работ. Рабочая документация используется непосредственно на стройке, поскольку документацию стадии проектирования строителям зачастую не передают. И именно она позволяет с максимальной точностью определить затраты на строительно-монтажные работы.
Рабочая документация может включать:
Как правильно заказать рабочий проект?
Выберите проектную компанию, которая смогла бы ответить на Ваши вопросы:
Зачем нужен архитектурный надзор?
Именно автор проекта должен контролировать процесс строительства. Включите в договор со строителями следующее: они получают оплату только тогда, когда архитектор проекта подтвердит соответствие работ проектной документации. В этом случае архитектор и проектировщик отвечает не только за чертеж на бумаге, но и за построенный по Вашим идеям дом, отвечает за правильное воплощение Вашей мечты. Скачать проект договора на архитектурный надзор.
Какие документы необходимо предоставить для разработки рабочего проекта?
Необходимо предоставить для проектирования топографическую подоснову масштаба 1:500 (при ее отсутствии мы поможем ее заказать), кадастровый паспорт и выписку из кадастрового паспорта с указанием координат земельного участка.
Для проектирования наружных сетей нужно иметь технические условия от служб электрических, газовых, водяных и канализационных сетей. При отсутствии центрального водопровода и/или канализации, мы дадим консультацию по устройству скважины и локальных очистных сооружений.
Согласованный Вами, как заказчиком, и районной (городской) архитектурой (отделом строительства и архитектуры) эскизный проект.
Какие ошибки нежелательно делать при заказе рабочего проекта?
Не отказывайтесь от разработки рабочего проекта – экономия отразится существенными финансовыми потерями при переделках строительного брака и несоответствия строительным нормам, дополнительными расходами на транспорт для доставки недостающего поддона кирпича или необходимостью продавать излишки.
Не отказывайтесь от дополнительной оплаты за архитектурный надзор, в этом случае авторы проекта примут на себя обязательство контроля за непростым процессом –строительством.
Не заказывайте проект у «свободных» проектировщиков, так называемых «фрилансеров» – обычно это бывает дешевле, чем заказать проект в проектной компании, но Вы потеряет в качестве и рискуете, после оплаты, не получить исправления ошибок или необходимых консультаций.
Не договаривайтесь о проектировании устно, заказывайте разработку проекта и производите оплату только на основании письменного договора, в котором указаны конкретные данные Вашего проекта, сроки разработки проекта, условия передачи Вам готового проекта и условия согласований. Скачать проект договора рабочего проектирования.
Не обсуждайте проект устно, приложите к договору согласованный эскизный проект, потребуйте у проектировщика оформить письменное задание на проектирование рабочего проекта, внимательно прочитайте, выясните все неточности, исправьте их и только потом подписывайте.
Принимайте проектную документацию по акту приема-передачи, проверьте состав проекта по заданию на проектирование.
Для чего необходимо выполнить геологические изыскания?
На наш взгляд, также очень важно выполнить для проектирования геологические изыскания, пусть не в полном объеме, но минимум одну скважину нужно сделать. Стоить это будет около 30 тыс.руб, но конструктор рассчитает оптимальный фундамент ( на нем согласитесь, стоит весь дом), по данным несущей способности грунтов, учтет наличие подводных вод, пучинистость грунтов, промерзание и еще много специальных факторов, влияющих на устойчивость и прочность фундаментов. Просто залить кубометры бетона в землю тоже неправильно, зря израсходованные деньги лучше потратить на более качественное строительство.
Особенно важно иметь геологию для фундаментов на некоторых участках Новоусманского и Рамонского районов, где есть подтопляемые и просадочные грунты.
Как правильно получить разрешение на строительство жилого дома?
Мы очень рекомендуем оформить разрешение на строительство жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской федерации.
Можно кончено строить и без разрешения, но Вы сразу должны ответить на важные вопросы:
Порядок получения разрешения на строительство жилого дома приведен в Градостроительном кодексе РФ, мы сформулировали его в форме процедуры:
Обращаем Ваше внимание, что в некоторых администрациях данная процедура может быть изменена или дополнена по инициативе чиновников.
При разработке эскизного проекта нашей компанией, мы готовы принять на себя обязательства по оформлению разрешения на строительство по Вашему заказу, с оформлением дополнительного соглашения к договору проектирования.
Как правильно получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома?
Порядок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, мы сформулировали его в форме процедуры:
При разработке эскизного проекта нашей компанией, мы готовы принять на себя обязательства по оформлению разрешения на строительство по Вашему заказу, с оформлением дополнительного соглашения к договору проектирования.
Для регистрации жилого дома необходимо проделать следующее:
Отправляемся в Госархстройнадзор за заключением о готовности дома, при этом предоставляем туда такие документы:
Получив после этого получаем заключение о готовности вашего жилого дома, идем в Регистрационную палату за регистрационным свидетельством на здание и несем с собой следующие документы:
Кроме всего этого нужно поставить жилой дом на учет налоговой инспекции для оплаты налога на имущество.
Для этого надо:
